지식산업센터는 도심지 또는 신도시에서 중소기업이나 중견기업이 입주할 수 있는 다층형 집합 건축물입니다. 과거 ‘아파트형 공장’으로 불리던 이 시설은 제조업, 지식산업, 정보통신산업 등을 영위하는 기업들이 입주할 수 있도록 설계되었습니다. 2009년 법 개정으로 현재의 명칭을 갖게 되었으며, 정부의 다양한 지원과 혜택을 받고 있습니다.
지식산업센터의 특징
1. 다층형 복합 건축물
지식산업센터는 3층 이상의 복합 건축물로, 제조업뿐만 아니라 지식산업과 정보통신산업 관련 기업들도 입주할 수 있습니다. 이는 일반적인 오피스 빌딩과 달리 생산 시설을 갖출 수 있는 것이 특징입니다.
2. 정부의 지원
지식산업센터는 정부의 적극적인 지원을 받습니다. 건설 원가로 분양하거나 임대할 수 있으며, 세제 혜택도 다양합니다. 예를 들어, 취득세 50%, 재산세 37.5% 감면 등 세제 혜택이 제공됩니다. 세금 혜택은 자주 갱신되는 사항이니 개정안을 체크하셔야 됩니다.
3. 편리한 입지
주로 도심지나 교통이 편리한 곳에 위치하여 기업과 근로자 모두에게 유리합니다. 이러한 입지 조건은 입주 기업들이 직주근접의 효과를 누릴 수 있도록 돕습니다.
최근 동향 및 문제점
1. 공급 과잉
최근 몇 년간 지식산업센터의 공급이 급증하면서 공실 문제가 심각해졌습니다. 2023년 말 기준 전국에 1,528개의 지식산업센터가 있으며, 이 중 약 300곳이 미착공 상태입니다. 수도권을 중심으로 공급 과잉이 발생하여, 많은 지식산업센터가 공실 문제를 겪고 있습니다.
2. 투자 열풍과 그 후유증
지식산업센터는 한때 ‘황금 달걀을 낳는 투자처’로 인기를 끌었으나, 현재는 공급 과잉과 경기 침체로 인해 많은 투자자들이 어려움을 겪고 있습니다. 대출을 갚지 못해 경매로 넘어가는 경우도 많아지고 있으며, 일부 투자자들은 계약금을 포기하면서 분양 계약을 취소하고 있습니다.
3. 공실 문제 해결책
정부는 지식산업센터의 공실 문제를 해결하기 위해 다양한 방안을 모색 중입니다. 예를 들어, 입주 업종을 확대하여 더 많은 기업들이 입주할 수 있도록 규제를 완화하고 있습니다. 또한, 일부 지식산업센터는 미니창고로 개조되어 새로운 용도로 활용되고 있습니다.
4. 주차 난과 교통
한 건물에 입주한 기업 수가 많아 직원 차량과 방문자 차량을 수용하기에 부족한 건물들이 많습니다. 정부에서 주차장이 부족해도 건축 승인을 해준 문제점인데요, 입주나 분양을 계획하시는 분들은 주차장 상태를 점검하시길 바랍니다. 또 출퇴근 시간에 교통 혼잡이 발생할 수 있습니다.
지식산업센터의 장점
1. 최적의 근무환경
지식산업센터는 쾌적한 근무환경을 제공하며, 다양한 부대시설을 갖추고 있습니다. 구내식당, 카페, 헬스장 등 다양한 시설들이 입주 기업과 근로자들에게 편의를 제공합니다.
2. 정보 교류의 장
다양한 업종의 기업들이 한 건물에 입주함으로써 자연스럽게 정보 교류가 이루어질 수 있습니다. 이는 기업 간의 협력과 혁신을 촉진하는 데 기여할 수 있습니다.
결론
지식산업센터는 도심지의 효율적인 공간 활용과 기업 활동을 지원하는 중요한 역할을 하고 있습니다. 그러나 최근의 공급 과잉 문제와 이에 따른 공실 문제는 해결이 필요한 과제로 남아 있습니다. 정부와 관련 기관들이 다양한 해결책을 모색하고 있는 만큼, 앞으로 지식산업센터의 활용도와 효율성이 더욱 개선되기를 기대합니다.